Yuu-archi

フロー

Step1 建築相談（無料）

　建物を建てようと思っているが　どのような建物がよいか　あるいは今お住まいの建物を手直しするか建て替えるか迷っている方　資金のこと　土地探しなど　これから何から進めていいか判らない方　お気軽に相談ください。
事前にご連絡いただいたうえで　当事務所までお出でくだされば　日時は問いません。
当事務所で手がけた建物の写真を御覧頂いたり　設計事務所の仕事の流れを説明したりして　これからの建物造りの方向性を提案します。

Step2 プラン申し込み（有料）

　当事務所での建物造りに興味を持って頂いたら　具体的なプレゼンテーションをします。
敷地の状況調査・法規制等役所の調査のうえ　建物プラン　概算予算を提出します。
プラン申し込み金として75,000円（税込み）（１戸建ての住宅の場合）いただきます。
その後プレゼンテーションを気にいってもらって　当事務所に業務を委託していただいた場合には　この金額は委託費用の一部に充当します。
また１戸建ての住宅以外の場合の金額は相談させていただきます。
必要に応じ　敷地の現況測量　地盤調査を行います。（測量・調査会社を紹介します。）

Step3 業務委託契約

　引き続き当事務所での建物造りを進めようと考えられたら　設計・監理業務委託契約を結んでいただきます。

① 基本設計

　今まではどちらかと言うと建物のイメージを表現した「絵」これからは実際の「図面」を作成します。
建物の仕上げ・仕様・性能の設定　構造仕様・設備仕様の設定　概観・　内部デザイン等　実際の収まりを考えた基本図面を作ります。
概算積算を行い　予算的な目安を立て　必要ならば設計内容仕様等を検討します。

② 実施設計

　基本図面を更に発展させ　実際に使用する材料・材質・寸法を押さえた詳細図面　工事の内容が網羅できる図面を作ります。
また　建築確認申請　その他の必要な役所への申請手続きを行います。

Step4　工事見積もり（見積もり説明会）

　施工業者複数社に見積もりの依頼をします。
分離発注方式の場合には関係する専門職種ごとに見積もりの依頼をします。

Step5　見積もり集計・金額調整

　見積もりの集計をし　各業者と金額交渉をします。　予算に合わない場合には　再度別の業者より見積もりを取ります。
また必要ならば予算に収めることを前提に　設計内容や施工方法の検討・変更を提案します。

Step6　施工業者の選定・工事請負契約

　予算に合う施工業者　施工能力が優れている業者を選定・推薦し　工事請負契約に立会います。

Step7　着工準備

　施工業者を集め　着工打ち合わせ会を開きます。
工事工程計画を作ります。
工事代金支払い予定計画を作ります。
工事中　完成後の事故不具合に対しての補償の手続きをします。

Step8 着工　工事監理

　工事が予定とおりに進むように　施工者や資材の手配　施工者との打ち合わせ　他の施工者との調整を行います。
　　設計図面通りの施工がなされているか　現場立会い検査で確認し　その状況を報告します。
施工者の請求に対し　その出来高・施工品質の査定をします。

Step9 竣工・引渡し

　監理報告書を提出します。
　竣工検査をして頂き　必要ならば手直し工事をした後　完成の確認をします。
竣工後２年目の点検とともに　不具合発生時にはその都度所定の補償の手続きをとり　対応します。

設計料

　設計料・業務報酬額は　新築工事の場合は　国土交通省告示第１５号に基づき　ⅰ業務経費（直接人件費+特別経費+直接経費+間接経費）とⅱ技術料等経費により算定します。
　ただし　リフォーム工事や特殊な建物の場合　特別な事情が有る場合には　当事務所独自の算定方法を採ることも有りますが　工事費に対する割合から決めることはありません。
結果的には　３５坪くらいの新築住宅では　一般的な一括発注で設計・監理業務の場合で工事費の7～10％　分離発注オープンシステムの場合で　12～18％に相当します。
　当事務所は　建物の設計・監理・CMマネージメント業務を専業に行っている一級建築士事務所です。
建築主の利益を守り　その意向を建物として具体化するための業務を委託され　その報酬のみで運営しています。